オーナー様へ|調布・西調布・飛田給 京王線沿線の賃貸物件は調布の蘆川(あしかわ・芦川)商事にお任せ下さい♪メールでのお問合せも大歓迎です。

株式会社蘆川商事
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オーナー様へ

良い人に貸したい

オーナー様とお客様の間に立って、『町の小さな不動産屋』だから出来る細やかなサポートをさせて頂きます。
どんなに良い条件のお部屋でも、お客様に知って頂けなければ借り手はなかなかつきません。弊社ホームページ、協力業者やその他ポータルサイトへ、お部屋の設備や陽当りの状況や眺望、周辺環境、お部屋のお薦めポイントなどの情報配信をし、空室の発生から入居まで効率よく営業活動をし、空室に対し早期客付を行います。

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オーナー様の賃貸経営のサーポート内容

SUPPORT01 家賃の査定
どれくらいの賃料で貸し出せるのか?周辺の相場と比較し「家賃の査定」をさせて頂きます。
SUPPORT02 お客様のニーズを知る
単身、2人暮らし、ファミリー、ペットの飼育、楽器の演奏など募集条件を決めるために、お客様のニーズをアドバスさせて頂きます。
SUPPORT03 募集条件の提案と決定
賃料、敷金、礼金、ペット飼育の可否、使用方法についての制限(子供不可、楽器不可 など)、引渡しの時期をご相談の上、決めましょう。
SUPPORT04 物件の写真撮影
物件の外観、室内を撮影させて頂きます。(ご入居中の場合は外観のみ。リフォームが終了次第撮影させて頂きます。)
SUPPORT05 広告の制作
弊社ホームページ、協力業者のホームページ、その他ポータルサイトに掲載するWEB広告、同業他社向けチラシの作成、看板 などを作成します。
SUPPORT06 募集開始
物件の内見希望者があれば、室内を見させて頂きます。(その際は必ず、担当者が立ち会います)
SUPPORT07 入居の申込みの受付、審査
入居希望者があれば、当社規定の申込書(家族構成、勤務先 など)にご記入頂いて、その申込書をオーナー様にご覧頂き、弊社のアドバイスを含め貸し出すか否かをご判断して頂きます。
SUPPORT08 賃貸借契約の締結
弊社にて賃貸借契約書・紛争防止条例の説明書・重要事項説明書など、締結に必要な書類を作成します。この契約書にオーナー様とお客様(以下、借主様)と連帯保証人の署名と捺印が揃い、契約金が入金されましたら契約成立となります。
契約書はオーナー様・借主様に各1通ずつお渡し致します。また弊社でも写しを1通保管させて頂きます。
SUPPORT09 物件の引渡し
借主様に鍵をお渡しします。
SUPPORT10 更新・解約
契約期間満了1ヶ月以前に弊社よりオーナー様へ更新の条件を確認させて頂きます。その後、借主様に更新条件を伝え更新の意思を確認し、更新であるならば更新契約を行います。
借主様が解約をご希望された場合は、原則契約満了日の1ヶ月前(契約書に定められた期間による)までに、オーナー様へお知らせします。
SUPPORT11 退去の立ち合い
退去後、オーナー様と借主様の両者で室内の状態、修繕が必要な場所がある場合はそれをご確認の上、国土交通省のガイドラインに沿って、費用負担の割合を決めます。ご希望であれば、退去の立ち合いは弊社が代行致します。
SUPPORT12 敷金の精算
敷金の返還がある場合、借主様の負担額を差引いて精算書を作成しオーナー様、借主様双方にお渡しします。借主様からお振込み先等の情報を用紙にご記入頂き、オーナー様にお渡しします。借主様に修繕費用等を追加でお支払頂く場合は、責任を持って回収させて頂きます。
SUPPORT13 リフォームプラン・お見積りの提案
再募集にあたり、リフォームの必要があればリフォーム案を提案をさせて頂き、その後お見積りを提案させて頂きます。
SUPPORT14 募集する
相場やニーズ、リフォームの度合いなどを考慮した上で、賃料などの条件をご提案させて頂きます。了解を得られれば、募集を開始致します。募集は退去予定の借主様がご入居中でも開始することが出来ます。