オーナー様へ
To owner
良い人に貸したい
オーナー様とお客様の間に立って、『町の小さな不動産屋』だから出来る細やかなサポートをさせて頂きます。
どんなに良い条件のお部屋でも、お客様に知って頂けなければ借り手はなかなかつきません。弊社ホームページ、協力業者やその他ポータルサイトへ、お部屋の設備や陽当りの状況や眺望、周辺環境、お部屋のお薦めポイントなどの情報配信をし、空室の発生から入居まで効率よく営業活動をし、空室に対し早期客付を行います。
どんなに良い条件のお部屋でも、お客様に知って頂けなければ借り手はなかなかつきません。弊社ホームページ、協力業者やその他ポータルサイトへ、お部屋の設備や陽当りの状況や眺望、周辺環境、お部屋のお薦めポイントなどの情報配信をし、空室の発生から入居まで効率よく営業活動をし、空室に対し早期客付を行います。
オーナー様の賃貸経営のサーポート内容
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家賃の査定 どれくらいの賃料で貸し出せるのか？周辺の相場と比較し「家賃の査定」をさせて頂きます。 |
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お客様のニーズを知る 単身、2人暮らし、ファミリー、ペットの飼育、楽器の演奏など募集条件を決めるために、お客様のニーズをアドバスさせて頂きます。 |
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募集条件の提案と決定 賃料、敷金、礼金、ペット飼育の可否、使用方法についての制限（子供不可、楽器不可 など）、引渡しの時期をご相談の上、決めましょう。 |
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物件の写真撮影 物件の外観、室内を撮影させて頂きます。（ご入居中の場合は外観のみ。リフォームが終了次第撮影させて頂きます。） |
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広告の制作 弊社ホームページ、協力業者のホームページ、その他ポータルサイトに掲載するＷＥＢ広告、同業他社向けチラシの作成、看板 などを作成します。 |
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募集開始 物件の内見希望者があれば、室内を見させて頂きます。（その際は必ず、担当者が立ち会います） |
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入居の申込みの受付、審査 入居希望者があれば、当社規定の申込書（家族構成、勤務先 など）にご記入頂いて、その申込書をオーナー様にご覧頂き、弊社のアドバイスを含め貸し出すか否かをご判断して頂きます。 |
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賃貸借契約の締結 弊社にて賃貸借契約書・紛争防止条例の説明書・重要事項説明書など、締結に必要な書類を作成します。この契約書にオーナー様とお客様（以下、借主様）と連帯保証人の署名と捺印が揃い、契約金が入金されましたら契約成立となります。 契約書はオーナー様・借主様に各1通ずつお渡し致します。また弊社でも写しを1通保管させて頂きます。 |
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物件の引渡し 借主様に鍵をお渡しします。 |
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更新・解約 契約期間満了1ヶ月以前に弊社よりオーナー様へ更新の条件を確認させて頂きます。その後、借主様に更新条件を伝え更新の意思を確認し、更新であるならば更新契約を行います。 借主様が解約をご希望された場合は、原則契約満了日の1ヶ月前（契約書に定められた期間による）までに、オーナー様へお知らせします。 |
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退去の立ち合い 退去後、オーナー様と借主様の両者で室内の状態、修繕が必要な場所がある場合はそれをご確認の上、国土交通省のガイドラインに沿って、費用負担の割合を決めます。ご希望であれば、退去の立ち合いは弊社が代行致します。 |
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敷金の精算 敷金の返還がある場合、借主様の負担額を差引いて精算書を作成しオーナー様、借主様双方にお渡しします。借主様からお振込み先等の情報を用紙にご記入頂き、オーナー様にお渡しします。借主様に修繕費用等を追加でお支払頂く場合は、責任を持って回収させて頂きます。 |
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リフォームプラン・お見積りの提案 再募集にあたり、リフォームの必要があればリフォーム案を提案をさせて頂き、その後お見積りを提案させて頂きます。 |
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募集する 相場やニーズ、リフォームの度合いなどを考慮した上で、賃料などの条件をご提案させて頂きます。了解を得られれば、募集を開始致します。募集は退去予定の借主様がご入居中でも開始することが出来ます。 |
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